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水与成、水、水、水、水所有权确认纠纷一案

2026年8月7日南京江北新区房产律师

江苏省南京江北新区人民法院民事判决书

　　原告:水**，男，，汉族，住。
　　委托诉讼代理人:黄志钢，江苏宪德律师事务所律师。
　　被告:成**，女，，汉族，住。
　　被告:水**，女，，汉族，住。
　　被告:水**，男，，汉族，住。
　　被告:水**，女，，汉族，住。
　　被告:水**，女，，汉族，住。
　　原告水**与被告成**、水**、水**、水**、水**所有权确认纠纷一案，本院于2025年11月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任审判，因涉及个人隐私，不公开开庭进行了审理。原告水**及其委托诉讼代理人黄志钢，被告成**、水**、水**、水**到庭参加诉讼，被告水**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
　　原告水**向本院提出诉讼请求:1.确认房屋归水**所有，成**、水**、水**、水**、水**配合水**办理该房屋不动产权变更登记手续;2.成**、水**、水**、水**、水**承担本案全部的诉讼费用。事实和理由:原告父亲水**在2009年从A公司分得一套集资房，即诉争房屋。当时水**的配偶仝**早已在2005年6月去世。水**子女召开家庭会议，除水**外，其他子女均表示不愿意购买。后水**于2010年向A公司缴纳了诉争房屋的所有购房款项，并装修该房屋入住至今。现诉争房屋已经符合办理房产证条件，但因水**提出折价款请求，双方协商未果，水**遂诉至法院。
　　被告成**、水**共同辩称，水**所述不属实，案涉房屋系水**的福利分房，即使是水**出资，也应属于水**遗产予以分割。水**、成**对水**、仝**尽到了赡养义务。
　　被告水**未答辩。
　　被告水**、水**共同辩称，认可水**的诉讼请求。水**、水**均参与了兄弟姐妹间协商购买案涉房屋的会议，只有水**愿意购买案涉房屋，并且缴纳了房款，所以房屋应归水**所有。
　　本院经审理认定事实如下:水**(2010年6月22日注销户籍)与仝**(2005年6月21日注销户籍)系夫妻关系，二人共同生育长子水**、长女水**、次女水**、次子水**。水**(2017年9月13日注销户籍)与成**系夫妻关系，共同生育女儿水**、儿子水**。水**系B集团C有限公司退休职工，仝**系D建筑公司退休职工，二人生前在房屋居住生活。
　　2010年4月12日，水**以水**的名义与甲方(卖方)A公司签订一份南京市公有住房买卖契约，约定购买自住公有住房，房屋建筑面积67.71平方米，合同约定房价款102785元。案涉房屋的签约及交费手续均由水**完成，其实际支付房款、维修基金、车库费、物业服务费等各项费用共计111176.6元。2010年4月，该房屋交付，由水**实际占有使用至今。
　　水**自述前述房屋系房改房，属于其父亲的福利分房，因其原在A公司下属单位工作，已享受过一次福利分房待遇，故不能再以自己名义购买房屋，所以只能以其父水**名义签订案涉买卖契约。据水**陈述，“在原告找我父亲签字的时候，我在旁边，我父亲说是原告买的，由原告签字，后来原告就签了我父亲的名字”。水**亦认可水**的购房事实。
　　以上事实，有当事人陈述，户籍注销证明、户籍登记表、住房分配通知单、南京市公有住房买卖契约、收据、银行历史明细清单、结婚证、水电费缴费记录等证据予以证明。
　　本院认为，水**陈述的买房过程、房款支付及实际居住情况，有相应证据佐证，与水**、水**的事实陈述印证属实，能够证实水**囿于福利分房规定限制，经其父水**同意，以其父名义签订房屋买卖契约，并实际支付房款和占有使用房屋至今。综上，水**为案涉房屋的实际购买人，其应当取得该房屋所有权。基于此，该房屋不属于水**的遗产，应归水**所有。同时囿于购房冠名与实际权利人不符，且被冠名者已经死亡，故本案各当事人基于继承人或转继承人角色应配合水**办理案涉房屋的不动产权登记等手续。据此对水**的诉讼请求，本院予以支持。如水**和成**认为对水**、仝**尽到较多赡养义务，可在分割水**和仝**遗产中进行主张，与案涉房屋的权属确认无法律上的关联性。
　　综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第二款、第二百一十五条、第二百三十四条、第五百零二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十五条、第一百四十七条的规定，判决如下:
　　位于房屋(具体坐落位置以实际登记为准)归水**所有，成**、水**、水**、水**、水**配合水**办理该房屋不动产权登记手续至水**名下，因此产生的相关税费由水**负担。
　　案件受理费7300元，由成**、水**、水**共同负担。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省XX市中级人民法院。
　　审判员周**
　　本件与原本核对无异
　　二〇二六年一月三十日
　　法官助理袁**
　　书记员邓**
　　#XX新区人民法院自动履行义务告知书
　　生效法律文书依法具有约束力，当事人应按照生效法律文书指定的期限履行相应义务。若拒绝履行义务或履行义务不充分，法院将依法采取强制执行措施，当事人将面临以下法律风险:
　　一、被执行人信息在中国执行信息公开网公开;二、财产被查封、扣押、冻结、划拨、变卖或拍卖;三、被采取限制消费措施，如不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为等;四、被纳入失信被执行人名单，影响个人征信，并由有关单位和部门在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面对失信被执行人予以信用惩戒;等;
　　五、承担延迟履行期间的债务利息或迟延履行金、执行费用六、拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境，构成犯罪的，将依法被追究刑事责任。

: 文章来源：南京江北新区房产律师
律师：黄志钢[南京]
江苏宪德律师事务所

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