粉刷外墙合同范本 房屋交付使用证明怎么开

　　黄志钢律师，南京江北新区房产律师，现执业于江苏励拓律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

粉刷外墙合同范本

　　无论是买卖交易，还是劳动关系，我们都是需要签订合同的，合同可以保障双方的权益。粉刷外墙合同范本是怎样的接下来，来为大家详细解答这个问题，希望大家在看完下面的内容后，能够了解关于实务中的一些合同的格式。

　　一、粉刷外墙合同范本

　　委托方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　被委托方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　甲方委托乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿＿进行＿＿＿＿＿＿＿＿＿作业，并签订以下合同。

　　第一条业务对象

　　名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；作业面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条作业范围及内容

　　第三条清洁工具及部分消耗品

　　乙方以承包工的方式承包，作业机械及配套工具等由乙方负责。

　　第四条承包费用及结算方式

　　第五条施工工期

　　乙方的开工日期由甲方通知，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止，时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。

　　第六条合同以外业务的特别费用

　　甲方委托乙方进行此合同以外的业务费用，应事前甲乙双方协商决定。

　　第七条甲方的和义务

　　１、乙方外玻璃幕／墙壁。

　　２、清洁／粉刷工作进行监督、检查。

　　３、为作业人员提供工作期间的水、电、存放器材、清洁剂的库房等必要的工作条件。

　　４、为协调在工作中与相关部门的关系。

　　５、及时支付乙方劳务费用。

　　第八条乙方的和义务：

　　１、所有作业人员须遵守甲方的各种规章制度。

　　２、爱护建筑物及室内外设施注意节水节电。

　　３、如因乙方人员失误造成损失。

　　４、由乙方承担经济。

　　５、在合同执行期间出现的工伤及人员伤亡事故，属于乙方施工的，与甲方无关，甲方不负任何。

　　第九条违约及合同的变更

　　甲方对乙方在作业中出现的质量问题及违章作业，有权进行处罚。第一次口头警告，如不见效，发警告通知书，如仍不见效，可向乙方发出罚款通知书，每张罚款按作业承包总价的０．５１％扣除。

　　第十条其他

　　对此合同未规定的事项及对此合同的解释发生异议时，甲乙双方在诚挚的基础上协商解决。此合同一式两份，双方代表签字、盖章后生效，双方各执一份，同等有效。

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　二、签订粉刷工程分包合同要注意什么

　　１、工程承包内容方面要尽量写详细、全面：比如主体、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶，假如有图纸的话，要对承包的图纸内容进行说明，以免落项造成后期费用方面的矛盾。

　　２、工程承包价格要写明，如果是包死价要写明此价格中包括的内容，不包含的内容，如果是建筑面积单价承包要说明建筑面积的计算原则。

　　３、工程工期要在合同中体现

　　４、特殊说明的：例如有自行采购的材料要写进合同中

　　５、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的和相互关系

　　尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

　　６、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

　　企业法人对它的法定歈及其它工作人员的经营行为承担民事。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

　　７、不可抗力要量化

　　施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打;√;或填上;无约定;比比皆是。

　　总之，在签定合同时要将承包内容及承包范围内的价格写清楚，当然签定合同的价格要咨询当时的市场价格了。

　　三、粉刷施工过程中应该注意哪些

　　　腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。

　　　涂液要充分搅匀，粘度太大可适当加水，粘度小可加增稠剂。

　　　施工温度高于10摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。

　　以上就是为大家整理的有关粉刷外墙合同范本的相关法律知识。总而言之，粉刷外墙有很多要注意的地方，签订合同时也要维护好自己的合法权益。若大家还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询律师，为您提供专业解答。

房屋交付使用证明怎么开

　　房产的交易就是指房屋所有权的转移，而房屋的交付是指占有及使用的交付，确保业主可以正常的居住，但并不意味着所有权的转移，而且就算签了买卖合同也并不意味着房屋所有权的转移，必须到房屋登记机关办理合法手续，有人问，房屋交付使用证明怎么开下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋交付使用证明怎么开

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

　　交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

　　商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

　　在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房由出卖人承担。

　　二、交付过程相关程序是怎样

　　第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。

　　首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房应由出卖人承担。

　　在此提醒购房者，应注意通知的有效性。

　　第二步：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者;出示;，但鉴于大多数购房者不是房地产专家，很多人还是头一次见到这个文件，所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。

　　提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性。

　　第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。

　　朋友们注意:有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。

　　三、房屋交付注意事项有哪些

　　1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

　　2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，"交钥匙"就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修，而没有逾期交房的压力。

　　3、购房者不能以开发商逾期交房没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约。

　　4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

　　以上就是为大家整理介绍的关于;房屋交付使用证明怎么开;等相关法律知识。房屋交付时注意出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房由出卖人承担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。;