农村小产权房买卖合同范本 保障性住房买卖是否征收契税

　黄志钢律师，南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

农村小产权房买卖合同范本

　　在农村由于法律以及很多制度的没有更上所以说还是存在着很多原本应该被依法改造或者是取缔的，其中农村的小产权房就是属于这个类型。下面就让为大家带来农村小产权房买卖合同范本的相关内容，一起来看看吧。

　　一、农村小产权房买卖合同范本

　　出卖人；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

　　三、小产权房购买风险

　　法律效力

　　;小产权房;买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　房产转让

　　;小产权房;拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　监管缺位

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　以上就是为大家带来农村小产权房买卖合同范本的全部内容。购买小产权房是有其独特的优越性的，但是其缺点也是十分明显的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

保障性住房买卖是否征收契税

　　在我们国家，房子的价格都是比较高的。很多人奋斗一生可能都无法购买到一套属于自己的心仪的商品房。因为这个原因，国家便建设了一种保障性住房。作为社会福利。那么保障性住房的买卖是否要征收契税呢下面就让为大家带来的保障性住房买卖是否征收契税的相关内容，一起来看看吧。

　　一、保障性住房买卖是否征收契税

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　契税征收标准：

　　1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

　　2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

　　4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　二、保障性住房基本内涵

　　保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。深化住房制度改革、停止福利性住房分配以来，随着经济发展和房改的深化，我国房地产市场快速成长，住房建设快速发展，城镇居民的住房条件明显改善，特别是近几年来保障性住房建设步伐进一步加快。按照党的十八大报告提出的要求，住房保障制度建设的基本方向是：加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，向着实现广大群众住有所居的目标迈进。

　　三、保障性住房基本认识

　　国际惯例

　　世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受

　　上海一保障房小区政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，住户是没有任何产权的;还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。新加坡的保障性住房叫;组屋;，既有出租，也有销售。

　　我国定义

　　社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

　　以上就是为大家带来的保障性住房买卖是否征收契税的相关内容。当我们享受了国家的保障性住房的福利时，一定要依据法律的规定积极缴税。当个遵纪守法的好公民。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。