住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？按揭买房“断供”怎么办？

　　黄志钢律师，南京江北新区房产律师，现执业于江苏励拓律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

住房公积金贷款买房需要准备哪些材料？

实际中，如果你想要贷款买房，可以将交的住房公积金拿来贷款，这是可以的。但是，使用公积金贷款买房不同于一般贷款买房，在办理贷款的时候需要携带一定的材料。如果你想使用住房公积金贷款买房，那就需要准备下面几种材料：

1、你和你配偶的身份证各3份、户口簿原件及复印件2份，外地户口还需暂住证原件；

2、结婚了的，需要将你的结婚证复印件2份。如果你还没结婚，就需要提供未婚证明原件1份；

3、你和你配偶收入证明原件2份；

4、你跟公司签订的；

5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

6、住房公积金卡。

在你准备好材料之后，可以按照下面步骤去贷款买房：

1、你本人持购房资料，包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

2、当地公积金管理中心个贷服务大厅会将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

3、委托银行通知你以及你的配偶持双方身份证到委托银行签约处签订、；

4、你和你配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取；

5、你要拿原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具；

6、你要拿原件及复印件一份、到委托银行办理贷款发放手续。

不过，现在各地办理住房公积金贷款的流程有所不同，而且就拿公积金贷款的材料也会有所不同，建议最好你就去咨询当地的住房公积金管理中心和银行。要是在贷款中产生纠纷的，毕竟房款还是较多的，还建议可以直接找个专业律师去维权。

按揭买房“断供”怎么办？

一般人选择按揭买房是为了缓解经济压力，但是按揭时间通常是比较长的，要是购房者中间出现了其他需要付出大量金钱的事，或者是因为银行利息的增加，就会出现还不上房贷，造成“断供”的情况。

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。

实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：

1、看合同约定

如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。

所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限

这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。

所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失

当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

最后，按揭买房涉及的时间较长，要是说你不敢预计以后的风险的，建议可以及时找个专业律师咨询下。