住宅公积金贷过一次款后能否再贷款买房？房屋买卖中阴阳合同是否有效？

　　黄志钢律师，南京江北新区房产律师，现执业于江苏励拓律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

住宅公积金贷过一次款后能否再贷款买房？

　　如果手头现钱不够，通常人会去贷款买房，因为有购买住房公积金，按照公积金的作用，就会直接拿公积金去贷款买房。而有些人拿公积金贷过一次房后，打算买二套房的时候还会再想拿住房公积金贷款用。

　　实际中，已经用住房公积金贷过一次房，再贷房的暂时是不可以的，如果想再次贷款买房就需要先把之前的公积金贷款还清以后才可以。

　　要是你已经把之前的公积金贷款还清了，那么此时就可以接着贷款了。对此，你需要走的贷款程序如下：

　　现房办理公积金贷款的流程是先到房地产交易中心领取、工资收入证明、住房公积金缴存证明，然后提供以下资料：

　　1、办理新房公积金贷款需提供的资料：

　　身份证；

　　户口本；

　　结婚证/离婚证/单身证明；

　　30%首付款发票或收据；

　　购房合同原件。

　　2、办理二手房公积金贷款需提供的资料：

　　以上办理新房公积金贷款需提供的资料；

　　所购房屋产权证；

　　有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明；

　　卖方夫妇双方身份证）；

　　房屋买卖契约；

　　卖方户口本或婚姻证明。

　　3、贷款程序：

　　借款人向住房公积金管理中心提交借款申请；

　　住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款；

　　签定合同；

　　受托银行办理借款手续。

　　另外，在没还清贷款之前不可以接着用住房公积金再贷款，而且实际中也不是所有情况都可以贷款，因此在买房之前最好就先了解下按揭贷款的规定，并且注意贷款可能存在的风险，要是不懂按揭贷款合同的，毕竟现在一般的房款都是一笔不小的数目，要是出点问题就是大事，因此要是不懂合同怕有漏洞的，有需要的可以先找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师了解下。

房屋买卖中阴阳合同是否有效？

　　在买房过程中，除了交房款，还需要交买卖房屋的税费，而且有些是双方都要承担的，因此有些房屋买卖合同双方的主体，为了避免承担这些税费，就联合签订两份合同，一份只有两方看得到，另一份给所有人看，这就是所谓的阴阳合同。毕竟这种合同实际上就有不正当性，因此有些人在签好之后不知道能不能产生效力。

　　在实际中，“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

　　所以，为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。

　　不过，即使阴阳合同并不是说就是无效的，实际中，购房签订阴阳合同会有下面的风险：

　　1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。

　　2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格，会大大增加了买方的诚信和违约风险。

　　3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，而签订的阴阳合同，司法实践中，通常最后都会被认定无效合同。

　　4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税，一但被税务机关查出，会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。

　　5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成偷税罪，有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。