交了购房定金后不想买房了怎么办？购买现售一手商品房要走哪些流程？

　黄志钢律师，南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

交了购房定金后不想买房了怎么办？

买房本来就不是一件小事，更何况现在到处的房价高涨。因此，为了约束买房人随时后悔继而不再购买未交付的房产，避免因为如此行为造成较大损失，一般情况下，都会要求买房的人拿点定金出来。定金虽然占整个房的价钱不多，但是多少还是一笔较大的数目。可是，实际中，在确定好认购合同书并交下定金之后，发现另有性价比较高的房子，或是自己后面想放弃购房的，为此后悔了不想买了的，在现实中其实大有存在。可是，对于这种情况，实际中会根据不同情况做不同的处理。

交了购房定金不想买房了该采取何种应对措施，要看以下具体的情况：

1、如果购房者交了购房定金并签订相关的定金合同，无正当的退房理由时不想继续买房了，开发商是可以不退还定金的。所以说，确定要买房，买哪处房的，千万别脑袋发热，跟着大伙一起买房，如果决定得随意了，可能最后就会损失定金了。

2、如果发现开发商不具备商品房销售资格，购房者不想买房了，可以要求开发商退还或双倍退还定金。如发现开发商预售时不具备商品房预售许可证。若是遇到这种情况的，就属于当然可以退定金的情况了，若有买房的人要求退定金被拒绝的，建议就采取强硬手段请求退还定金。

3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也是应当退还购房定金。

4、如果双方因遭遇不可归责于当事人双方的事由，致使双方无法继续签订及履行购房合同的，购房者可以要求开发商退还定金。如由于发生了不可抗力的地震导致购房者无力支付房款。

事实上，如果开发商存在欺诈等损害购房者利益的行为，购房者应该及时主张要求对方退化定金吗，若是拒绝的，建议最好就及时找个专业的擅长打关于房产交易纠纷的律师，及时追讨定金。

购买现售一手商品房要走哪些流程？

一般来说，购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手商品房，需要根据一定的流程走。实际中，你要是购买现售一手房，简要流程就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来说，就是下面几步：

1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

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2、签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。

6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。

不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房子给你看。当然，即使风险较小，你也要注意一下，毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师及时介入。