黄志钢律师,南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
买房本来就不是一件小事,更何况现在到处的房价高涨。因此,为了约束买房人随时后悔继而不再购买未交付的房产,避免因为如此行为造成较大损失,一般情况下,都会要求买房的人拿点定金出来。定金虽然占整个房的价钱不多,但是多少还是一笔较大的数目。可是,实际中,在确定好认购合同书并交下定金之后,发现另有性价比较高的房子,或是自己后面想放弃购房的,为此后悔了不想买了的,在现实中其实大有存在。可是,对于这种情况,实际中会根据不同情况做不同的处理。
交了购房定金不想买房了该采取何种应对措施,要看以下具体的情况:
1、如果购房者交了购房定金并签订相关的定金合同,无正当的退房理由时不想继续买房了,开发商是可以不退还定金的。所以说,确定要买房,买哪处房的,千万别脑袋发热,跟着大伙一起买房,如果决定得随意了,可能最后就会损失定金了。
2、如果发现开发商不具备商品房销售资格,购房者不想买房了,可以要求开发商退还或双倍退还定金。如发现开发商预售时不具备商品房预售许可证。若是遇到这种情况的,就属于当然可以退定金的情况了,若有买房的人要求退定金被拒绝的,建议就采取强硬手段请求退还定金。
3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,开发商也是应当退还购房定金。
4、如果双方因遭遇不可归责于当事人双方的事由,致使双方无法继续签订及履行购房合同的,购房者可以要求开发商退还定金。如由于发生了不可抗力的地震导致购房者无力支付房款。
事实上,如果开发商存在欺诈等损害购房者利益的行为,购房者应该及时主张要求对方退化定金吗,若是拒绝的,建议最好就及时找个专业的擅长打关于房产交易纠纷的律师,及时追讨定金。
一般来说,购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中,购买现售一手商品房,需要根据一定的流程走。实际中,你要是购买现售一手房,简要流程就是:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。
具体来说,就是下面几步:
1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。
所谓的“五证 ”,就是指:
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2、签约。确定购买看中的房产之后,就要签订买卖合同,但是在签约时要谨慎,一旦你违约的话,那么以后就需要承担违约责任的。
3、付款。签好购房合约后,你就需要进行付款。
4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定,这个不是必须存在的一步。但是,实际中选择按揭贷款的,就不能忽视掉这一步了。
5、收房。收房跟签订合同一样中,在收房时,你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样,就是说房屋的设施是不是全了,房子本身是否存在缺陷,一般就是检查会不会漏水什么的,不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的,在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重,比如房子缺陷直接影响居住的,那么你也可以拒绝收房。
6、产权登记,也就是过户。这一步还是相当关键的,只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候,就是到房管所办理房产登记。
不过,实际中,一般过户要与付款同时进行,但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着先不支付。
这一点需要注意下,因为现在很多支付了房款,但是过不了户,那样即使后面追回也是麻烦事一件了。
购买现房一手房的,其实还是纠纷比较少的,毕竟有实在的房子给你看。当然,即使风险较小,你也要注意一下,毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的,你先给房款在过户,结果过不了,产生纠纷的,建议可以委托个专业律师及时介入。