黄志钢律师,南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
事实上,虽然一手房和二手房都要交税,但不同一手房买卖,决定二手房税费的主要还看房本。而且在交易过程中,有税费也有其他费用,而过户的时候也还是要交一定的费用。按规定,在二手房房屋交易中,要交的费用如下:
首先,对于非普通住宅,无论取得产权满不满两年,契税都要加倍。
其次,在普通住宅中,需要交的相应税费按如下:
房本要不满五年,按规定缴纳的营业税是:房屋产权取得满两年的免征,还没超过两年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,还没超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
印花税:万分之十的印花税。
房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。
所以,总的来说,房子还不够五年,二手房过户要交的费用包括如下:契税;个人所得税;工本费;交易费;购房证明。
而已购房子满2年的,免征营业税,不满2年的需征营业税。
此外,根据实际情况的需要,还可能缴纳:评估费;抵押工本费;公证费。
另外,二手房买卖交易中产生的费用并不是都由买家承担的,主要是按下面的分配:
卖家需要承担的税费包括:个人所得税;土地增值税;营业税;城建税、教育附加税和地方附加税。
买方家需要承担的税费包括:契税。
而需要双方都要承担的税费:印花税;工本费;交易费。
最后,现在不管是购买一手房还是二手房,大部分是不知道交易费用的承担的,要是你跟卖房者之间有不同的合同约定,不清楚这种税费约定合不合理的,建议可以带上你的合同,直接找个专业律师看下。
核心内容:对于征收房地税,政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出,而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的,因为房产税作为现代国家的一种税收工具,既有增加国家财政收入的功能,也有调节收入分配的功能,更不用说对遏制房价起到重要作用了。在本文中,的将为您介绍房产税全面征收须先确立基础条件,希望能对您有所帮助。
对于征收房地税,政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出,而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的,因为房产税作为现代国家的一种税收工具,既有增加国家财政收入的功能,也有调节收入分配的功能,更不用说对遏制房价起到重要作用了。
当前的问题是,中国房产税征收基础条件不成熟,如果仅仅是像上海及重庆那样的试点,那么这种试点所起到的作用十分有限,并且还会增加房价上涨预期。
所以,面对当前全国的房价持续上涨,利用有效经济杠杆遏制高房价是政府之。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情,而要建立起一套公正公平的房地产税体系,既要包括过多持有住房的累进税制,也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础,如要对中国住房进行全面性普查,以便知道现有的住房谁在持有及如何分布,建立起公开透明的中国住房信息系统,然后在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。只有这样,房产税才能真正起到遏制高房价的重要作用。
所以,当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去,而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。如果这个基础条件确立,房地产税就可以在全国征收而不是仅仅停留在试点层面上了。否则,这种试点会没完没了。