房子还不够五年，二手房过户要交什么费用？房产税全面征收的基础条件

　黄志钢律师，南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房子还不够五年，二手房过户要交什么费用？

　　事实上，虽然一手房和二手房都要交税，但不同一手房买卖，决定二手房税费的主要还看房本。而且在交易过程中，有税费也有其他费用，而过户的时候也还是要交一定的费用。按规定，在二手房房屋交易中，要交的费用如下：

　　首先，对于非普通住宅，无论取得产权满不满两年，契税都要加倍。

　　其次，在普通住宅中，需要交的相应税费按如下：

　　房本要不满五年，按规定缴纳的营业税是：房屋产权取得满两年的免征，还没超过两年的按房价5.5%缴纳。

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，还没超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳

　　印花税：万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。

　　所以，总的来说，房子还不够五年，二手房过户要交的费用包括如下：契税；个人所得税；工本费；交易费；购房证明。

　　而已购房子满2年的，免征营业税，不满2年的需征营业税。

　　此外，根据实际情况的需要，还可能缴纳：评估费；抵押工本费；公证费。

　　另外，二手房买卖交易中产生的费用并不是都由买家承担的，主要是按下面的分配：

　　卖家需要承担的税费包括：个人所得税；土地增值税；营业税；城建税、教育附加税和地方附加税。

　　买方家需要承担的税费包括：契税。

　　而需要双方都要承担的税费：印花税；工本费；交易费。

　　最后，现在不管是购买一手房还是二手房，大部分是不知道交易费用的承担的，要是你跟卖房者之间有不同的合同约定，不清楚这种税费约定合不合理的，建议可以带上你的合同，直接找个专业律师看下。

房产税全面征收的基础条件

　　核心内容：对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。在本文中，的将为您介绍房产税全面征收须先确立基础条件，希望能对您有所帮助。

　　对于征收房地税，政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当然这种意图是正确的，因为房产税作为现代国家的一种税收工具，既有增加国家财政收入的功能，也有调节收入分配的功能，更不用说对遏制房价起到重要作用了。

　　当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，那么这种试点所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨预期。

　　所以，面对当前全国的房价持续上涨，利用有效经济杠杆遏制高房价是政府之。但征收房地产税不仅仅是试点可一了百了的事情，而要建立起一套公正公平的房地产税体系，既要包括过多持有住房的累进税制，也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础，如要对中国住房进行全面性普查，以便知道现有的住房谁在持有及如何分布，建立起公开透明的中国住房信息系统，然后在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。只有这样，房产税才能真正起到遏制高房价的重要作用。

　　所以，当前的重点并非是把房产税征收继续试点下去，而是要建立起有利于公正公平房地产税的制度基础与条件。如果这个基础条件确立，房地产税就可以在全国征收而不是仅仅停留在试点层面上了。否则，这种试点会没完没了。