黄志钢律师，南京江北新区房产律师,现执业于江苏励拓律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买二手房时要注意哪些事项

　　买房，是大部分人在一定的年龄阶段都需要考虑的一大问题。现在房价有增无减，商品房的价格也不断攀升，因此买二手房也不失为一个选择。但，二手房虽然性价比较高，购房者在买房时也还是要注意许多事项。下面就随来了解下吧。

　　1、核实房屋产权

　　一定要核实产权是否完整、可靠，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，以确认产权的完整性；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。此外，还要弄清楚是成本价房还是经济适用房，该二手房有没有抵押、共有人等。

　　2、弄清楚房屋构造

　　要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。除此之外，要细心验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　3、考察房屋的市政配套、物业管理水平

　　水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。这里提醒大家注意的是，购房人一定要问清楚水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。

　　4、了解房屋历史与邻里关系

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　5、户口问题

　　按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

　　6、了解房屋价值和升值空间

　　要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。而且，现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。

　　7、房屋产权过户与交接

　　必须经过国家房管部门办理产权变更手续，才算作真正完成过户，最后要找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

　　以上就是购买二手房时的注意事项，希望对您有所帮助。

买第二套房国家政策上有什么规定和限制

　　在现代经济社会的发展下，贫富差距在现在进一步的拉大了，穷人可能竭尽一生都不可能买一套房产，但是富人却有可能有很多套房产，国家面对这样的情况也立下了法规进行了买房限制。下面就让为大家带来买第二套房国家政策上有什么规定和限制相关内容，一起来看看吧。

　　一、买第二套房国家政策上有什么限制

　　１．2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　２．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。

　　３．购买第二套房贷款支付首付比例降至40％

　　４．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40％

　　５．调整前：第二套房首付比例为60％　北上广深70％

　　６．前第二套房首付比例为60％，北上广深第二套房首付比例为70％。

　　７．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20％；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30％。

　　二、买第二套房国家相关规定有哪些

　　１．以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数。

　　２．对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门依据第二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。

　　３．已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。

　　４．商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。

　　三、二套房的标准到底是如何认定的

　　第一个问题：二套房到底指的是哈

　　;二套房;是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　法律上对于二套房判定依据：

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　四、二套房契税上到底有什么区别

　　二套房，根据最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

　　购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

　　PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

　　个税必须满足两个条件：

　　一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

　　个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

　　以上就是为大家带来买第二套房国家政策上有什么规定和限制的全部内容。这样的财富不均导致的房产严重不足，这也就让我国房地产行业愈发的恶劣了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。